+7 (499) 110-86-37Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 366Санкт-Петербург и область

Исковые по дду о не устойке

Исковое заявление в суд о взыскании неустойки за просрочку по ДДУ с застройщика. Не получив законную компенсацию за просрочку передачи объекта долевого строительства от застройщика, дольщики вынуждены обращаться с исковым заявлением в суд. В данной статье мы разместили форму иска о взыскании неустойки по договору долевого участия, а также рассказали о том, как подать правильно иск в суд. Кроме того, до обращения дольщика в суд мы советуем ему ознакомиться с полезным материалом от юристов по долевому строительству: порядок взыскания, юридические хитрости, как взыскать неустойку с застройщика в максимальном размере и т.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Иск о взыскании неустойки по дду с застройщика

Заключая договор участия в долевом строительстве, стороны берут на себя определенные обязательства. Участник — оплачивает стоимость объекта и принимает его в установленные сроки, а застройщик — создает объект недвижимости и вводит его в эксплуатацию.

Если одна из сторон нарушает условия сделки, с нее можно взыскать неустойку через суд. Для этого понадобится составить исковое заявление по договору долевого участия. Как правило, исковое заявление в суд по ДДУ требуется, если застройщик нарушил срок передачи объекта.

В этом случае участник может рассчитывать на взыскание неустойки, а также компенсацию морального вреда. К исковому заявлению следует приложить копию ДДУ и документы, подтверждающие требование. Также понадобятся копии иска по количеству лиц, участвующих в деле. Если у заявителя нет возможности оплатить госпошлину вовремя, к иску о неустойке по договору долевого участия можно приложить ходатайство о предоставлении отсрочки. Цена иска: руб. Госпошлина: руб.

В соответствии с Договором Застройщик Ответчик принял на себя обязательство по строительству и передаче Участнику долевого строительства -комнатной квартиры, секция , этаж , с условным номером на площадке , проектной площадью кв. Согласно п. Договора, срок передачи Объекта долевого строительства установлен не позднее г. Цена договора в размере руб. Договора, оплачена полностью, в порядке и в сроки, предусмотренные Договором. После получения Ответчиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и или иного объекта недвижимости Ответчик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока ч.

Передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче ч.

В адрес Истца поступило уведомление к иску прилагаются о переносе срока передачи Объекта долевого строительства на г. Между тем Ответчик, вступая в договорные отношения с Участниками долевого строительства, обязан учитывать вероятность наступления любых хозяйственных рисков и должен предвидеть возможность их наступления при определении сроков окончания строительства Многоквартирного дома. В соответствии с п. Договора, Сторона для которой создалась невозможность исполнения обязательств по настоящему договору, вследствие форс-мажора, должна в письменном виде известить другую Сторону в течение 10 рабочих дней с момента наступления таких обстоятельств.

Письменного извещения о возникновении форс-мажорных обстоятельств в адрес Истца не поступало. Учитывая тот факт, что Ответчиком не было указано объективных обстоятельств, влияющих на перенос срока передачи Объекта долевого строительства, изменения в Договор не вносились. Истцом было получено уведомление о завершении строительства Многоквартирного дома и готовности Объекта долевого строительства к передаче.

В ходе процедуры приема-передачи объекта долевого строительства, представителем Застройщика был предложен к подписанию акт приема-передачи долевого строительства. Однако фактически Объект долевого строительства был не готов к передаче, Истцу было предложено составить перечень замечаний, срок устранения - до г.

Договора, при задержке исполнения Договора Ответчик уплачивает Участнику долевого строительства неустойку в соответствии с требованиями действующего законодательства.

В соответствии с ч. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка пени уплачивается застройщиком в двойном размере. Потребитель, при нарушении его прав исполнителем вправе заявить требование на взыскание штрафных санкций в размере пятьдесят процентов от суммы, в случае удовлетворении судом требований потребителя, за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя ст.

Таким образом, просрочка Ответчика по Договору составила дней с г. Согласно с т. В соответствии со ст. Статьей ГК РФ , предусмотрено: односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных ГК РФ, другими законами или иными правовыми актами.

Одностороннее изменение условий обязательства, связанного с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, или односторонний отказ от исполнения этого обязательства допускается в случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами, иными правовыми актами или договором. Требование о взыскании неустойки пени за нарушение условий Договора о сроке передаче Объекта долевого строительства.

Договора, срок передачи Объекта долевого строительства Ответчиком Истцу установлен не позднее г. Ответчик в нарушение п. Договора, ч. В соответствии с Указанием Банка России от Ключевая ставка по состоянию на г.

Просрочка считается со дня, следующего за датой передачи Объекта долевого строительства, предусмотренной Договором. Застройщик обязан передать Объект долевого строительства Участнику долевого строительства г. Следовательно, начало периода просрочки необходимо считать с г. Принимая во внимание то обстоятельство, что до настоящего времени Объект долевого строительства не передан Истцу, окончанием периода просрочки Истец считает дату подписания настоящего искового заявления - г.

Таким образом, количество дней просрочки составило с г. Договора цена договора подлежащая уплате Участнику долевого строительства Застройщику составляет руб. В связи с вышеизложенным, Истец считает, что взысканию с Ответчика подлежит неустойка по Договору, подлежащая уплате Истцу Ответчиком за нарушение условий Договора, которая составляет сумму руб.

Истец считает сумму заявленных исковых требований соразмерной и справедливой исходя из того, что Ответчик является финансово устойчивой компанией, при этом Объект долевого строительства был приобретен Истцом по рыночной стоимости.

При этом отношения между Истцом и Ответчиком являются отношениями между потребителем и коммерческой предпринимательской организацией продавцом. Ответчик осуществляет предпринимательскую деятельность и несет соответствующие риски часть 1 ст. Поэтому перевод рисков предпринимательской деятельности на потребителя Истца противоречит смыслу и духу закона. Кроме того, необоснованное уменьшение неустойки с экономической точки зрения позволяет должнику получить доступ к финансированию за счет другого лица на нерыночных условиях, что в целом может стимулировать недобросовестных должников к неплатежам и вызывать крайне негативные макроэкономические последствия.

Президиумом Верховного Суда РФ Вместе с тем согласно ч. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная данной частью неустойка пени уплачивается застройщиком в двойном размере. В силу ст. По смыслу закона, применение ст. Между тем в решении не приведено мотивов, по которым суд счел возможным снизить размер взыскиваемой неустойки.

Суд кассационной инстанции указал, что размер неустойки, рассчитанный истцом, исходя из условий договора долевого участия, явно несоразмерен последствиям нарушения обязательства и что выплата суммы неустойки в указанном истцом размере может повлечь неблагоприятные последствия - нарушение сроков строительства, что затронет законные права и интересы других дольщиков, участников долевого строительства.

В чем заключается несоразмерность последствиям нарушения обязательства, суд кассационной инстанции не указал. То обстоятельство , что выплата суммы неустойки в полном размере может повлечь неблагоприятные последствия для третьих лиц , не являющихся стороной данных правоотношений, основанием для снижения размера неустойки не является.

Определение Верховного Суда РФ от Согласно ч. Следует учитывать, что по смыслу закона применение ст. Между тем, в решении не приведено мотивов, по которым суд счел возможным снизить размер взыскиваемой неустойки. В настоящем деле расчет неустойки, подлежащей выплате кредитору, был произведен на основании части 9 статьи 9 Закона о размещении заказов для государственных или муниципальных нужд исходя из одной трехсотой действующей на день уплаты неустойки штрафа, пеней ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации.

Указанная ставка рефинансирования, по существу, представляет собой наименьший размер платы за пользование денежными средствами в российской экономике, что является общеизвестным фактом. Поэтому уменьшение неустойки ниже ставки рефинансирования возможно только в чрезвычайных случаях, а по общему правилу не должно допускаться, поскольку такой размер неустойки не может являться явно несоразмерным последствиям просрочки уплаты денежных средств.

Кроме того, необоснованное уменьшение неустойки судами с экономической точки зрения позволяет должнику получить доступ к финансированию за счет другого лица на нерыночных условиях, что в целом может стимулировать недобросовестных должников к неплатежам и вызывать крайне негативные макроэкономические последствия.

Постановление ФАС Уральского округа от Судами правомерно не произведено снижение неустойки на основании ст. Требование: О пересмотре в порядке надзора судебных актов по делу о взыскании неустойки за нарушение сроков исполнения обязательств. Решение: В передаче дела в Президиум ВАС РФ отказано, поскольку суд сделал правильный вывод о доказанности неисполнения ответчиком в срок принятых перед истцом обязательств по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома и отсутствии оснований для применения статьи ГК РФ для снижения неустойки.

Доводы ответчика о невозможности исполнения обязательства вследствие тяжелого финансового положения; о неисполнении обязательств контрагентами; о наличии задолженности перед другими кредиторами; о наложении ареста на денежные средства или иное имущество ответчика; о не поступлении денежных средств из бюджета; о добровольном погашении долга полностью или в части на день рассмотрения спора; о выполнении ответчиком социально значимых функций; о наличии у должника обязанности по уплате процентов за пользование денежными средствами например, процентов по договору займа сами по себе не могут служить основанием для снижения неустойки на основании статьи Кодекса.

Вследствие нарушения Ответчиком обязательств потерпел реальный материальный ущерб в размере руб. Размер реального материального ущерба рассчитывался следующим образом:. В результате нарушения Ответчиком сроков передачи Объекта долевого строительства был лишен права пользования жилым помещением, ему пришлось нести расходы по найму жилого помещения в целях проживания в течение месяцев в размере рублей ежемесячно.

Полезная площадь составляет кв. Кредитного договора. Так как по Договору срок передачи квартиры - не позднее г. За года проценты начисляются на сумму основного долга рублей, убытки в виде разницы в размере процентов по кредитному договору составляют: руб. Таким образом, убытки в виде разницы в размере процентов по Кредитному договору за период с г. Досудебный претензионный порядок урегулирования спора является обязательным в соответствии с законодательством РФ.

Согласно ст. Размер присуждаемой потребителю компенсации морального вреда в каждом конкретном случае должен определяться судом с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий исходя из принципа разумности и справедливости.

Поскольку вследствие просрочки исполнения Ответчиком своих обязательств по Договору без объяснения причин, требующих внимания обоснований и при отсутствии форс-мажорных ситуаций Истец понес моральный вред, так как при полном исполнении Истцом в соответствии с условиями Договора своих обязательств Истец был лишен возможности получить Объект долевого строительства и владеть и распоряжаться им в установленный Договором срок.

Также, в связи с задержкой сроков передачи Объекта долевого строительства Истцу причинены нравственные страдания. Истец вынужден регулярно обращаться к Ответчику за информацией о сроках передачи Объекта долевого строительства и до настоящего момента не иметь ясности, когда Объект долевого строительства будет передан.

Истец испытывает нравственные страдания и переживания от существующей неясности в сроках передачи Объекта долевого строительства. Кроме того, Истец вынужден сталкиваться с некомпетентной работой сотрудников Ответчика, которые не могут дать вразумительный ответ по поводу сроков окончания строительства. Истец был вынужден осуществить поиск жилого помещения для коммерческого найма, проживал в чужой квартире с крайне проблемными соседями.

Очевидно незаконные действия Ответчика, связанные с необоснованным отказом от выполнения требований стали причиной того, что я в течение длительного времени испытывал сильные негативные эмоции и переживания, что выражалось в преобладании плохого настроения, упадке сил, снижении работоспособности, нарушении сна, повышенной раздражительности, из-за чего был существенно утрачен положительный эмоциональный фон при общении с семьей, друзьями и коллегами по работе.

Истец оценивает сумму компенсации морального вреда в размере. Требование о взыскании штрафа за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя. В соответствии с Договором и Законом РФ от 7 февраля г. N I "О защите прав потребителей" Ответчику, была направлена претензия, с просьбой уплатить неустойку и моральный вред. N I "О защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Исковое заявление о взыскании неустойки по ДДУ

О защите прав потребителей. Согласно п. Начало периода просрочки. Начало периода просрочки:. Итого дней. Руководствуясь следующими фактическими обстоятельствами:.

Исковое заявление о взыскании неустойки. вреда, штрафа за нарушение сроков передачи квартиры по договору долевого участия.

Исковое заявление о взыскании неустойки за просрочку сдачи дома по ДДУ

В Название суда Почтовый адрес суда. При цене иска до 50 т. Истец: Фамилия Имя Отчество Почтовый адрес, контактный телефон. Ответчик: Полное название застройщика из договора Все известные адреса застройщика юр. Согласно п. Дата я обратился с претензией к ответчику, в которой просил передать объект долевого строительства, выплатить неустойку за нарушение сроков передачи квартиры. В ответе на претензию застройщик указывает, что оснований для выплаты неустойки нет. По моему мнению, отказ застройщика от добровольного удовлетворения моих требований является незаконным и нарушает мои права. Закон регулирует отношения, возникающие между потребителями и изготовителями, исполнителями, импортерами, продавцами при продаже товаров выполнении работ, оказании услуг. Согласно ст.

Исковое заявление в суд о взыскании неустойки

Участие в долевом строительстве сегодня, является реальным шансом, для людей, желающих приобрести квартиру дешевле её рыночной цены. Для контроля и осуществления таких правоотношений между застройщиком и дольщиками, стороны составляют и подписывают договор участия в долевом строительстве, в котором чётко и подробно расписаны их обязанности. В случаях нарушения условий договора со стороны застройщика, дольщик вправе обратиться в суд, с исковым заявлением, посредствам которого истребовать со строительной организации-подрядчика денежные средства. Помимо неустоек за нарушение сроков по договору, дольщик, как потребитель услуг, вправе рассчитывать не только на получение компенсации, но и на некоторые другие выплаты. О том, как составить иск о взыскании неустойки по договору долевого участия, мы подробно расскажем в нашей статье.

Цена иска : рубля 00 копеек. Реутов, Юбилейный проспект, мкр.

Образец искового заявления о взыскании неустойки по договору долевого участия в строительстве

Москва, Алексеевская. Это образец. Он не может быть применен ко всем делам. На основании данного договора Истец приобрела права по Договору уступки прав требования заключенному Балашиха, мкр.

Как написать иск о взыскании неустойки по ДДУ?

Заключая договор участия в долевом строительстве, стороны берут на себя определенные обязательства. Участник — оплачивает стоимость объекта и принимает его в установленные сроки, а застройщик — создает объект недвижимости и вводит его в эксплуатацию. Если одна из сторон нарушает условия сделки, с нее можно взыскать неустойку через суд. Для этого понадобится составить исковое заявление по договору долевого участия. Как правило, исковое заявление в суд по ДДУ требуется, если застройщик нарушил срок передачи объекта.

В данной статье мы разместили форму иска о взыскании неустойки по договору долевого участия, а также рассказали о том, как.

Форма и содержание искового заявления должны соответствовать требованиям статей Гражданского Процессуального кодекса. Исковое заявление о взыскании неустойки по договору долевого участия должно содержать также ссылки на нормы Федерального закона и Закона о защите прав потребителей. Необходимо подробно описать обстоятельства заключения договора с застройщиком, планируемые сроки выполнения обязательств и расчет сумм, которые вы планируете получить от строительной компании в связи с просрочкой выдачи ключей. Ниже представлен образец такого заявления, подходящий для большинства случаев взыскания неустойки.

Привлекая инвесторов к своему проекту, строительные компании не скупятся на рекламные обещания качественно и в положенный срок возвести дом. На практике же, застройщики зачастую нарушают обязательства, зафиксированные в договоре, ссылаясь на различные объективные обстоятельства. Однако какими бы серьезными ни были причины, за срыв сроков сдачи дома по ДДУ застройщик несет ответственность, и по закону дольщик может взыскать неустойку. Чтобы грамотно провести данную процедуру и правильно составить исковое заявление о взыскании неустойки по договору долевого участия, необходимо учесть ряд нюансов, о которых речь пойдет ниже. Договор ДДУ — двусторонняя сделка, где у каждой стороны есть свои обязательства.

.

.

.

Комментарии 2
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Виссарион

    Интересно, я работал на вмененке и налоговая не спрашивала сколько я зарабатывал. Бизнесом перестал заниматься с 2010 года. Оставил, естественно накопления, не надеясь на достойную пенсию. В пенсионный регулярно платил. В итоге-пенсия с хренову душу, а теперь еще придется доказывать откуда у меня деньги сверх пенсионных, если по суду учитываются только прошедшие через счет. Кассовые книги выбросил, т.к. срок хранения их 3 года! Да и потому, что нехотелось смотреть на все надпоминающее мне про бизнес, т.к на работе , в своем офисе , получил обширный инфаркт и клиничечкую смерть. БОГ вернул на землю, чтоб посмотрел что сейчас творится! Как таким как я доказывать откуда деньги? Или людям, которые копили всю свою жизнь с СССР-х времен? Господа депутаты, вы подумали об этом?

  2. dietero

    По ходу ето украина приняла етот закон а немцы не спешат?