+7 (499) 110-86-37Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 366Санкт-Петербург и область

Владелец подвала оплата за места общего пользования

Жители многоквартирных домов нередко заинтересованы в том, чтобы получить в собственность подвал или чердак полностью или хотя бы их часть. Цели у всех разные: кому-то нужно дополнительное место для хранения, кто-то хочет обустроить дополнительный уровень квартиры, а кто-то — сдавать это помещение в аренду как нежилое. Но в связи с этим возникает множество вопросов, ведь законодательно порядок приобретения чердаков и подвалов четко не урегулирован. К кому обращаться, какой договор заключать, чье согласие необходимо получить? Эти и другие вопросы становятся преградой, для многих — непреодолимой, на пути к получению в собственность подвала или чердака.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:
ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Мошенническая схема ЖКХ Плата за ОДИ Игорь Полуйчик

Всегда ли нежилые помещения дома являются общим имуществом его совладельцев

Ольга Папинова. Большинство жителей городов и поселков городского типа являются собственниками жилых помещений, которые расположены в многоквартирных домах. Многоквартирным считается жилой дом, в котором три квартиры или более ст. В таком доме могут быть также нежилые помещения, которые являются самостоятельными объектами недвижимости. Собственники квартир и нежилых помещений в доме считаются совладельцами многоквартирного дома далее — совладельцы.

Общее имущество дома принадлежит совладельцам на праве общей совместной собственности ст. К общему имуществу относятся ст. Общее имущество многоквартирного дома нельзя поделить на доли и выделить в натуре. И разорвать ее они смогут только в случае продажи квартиры нежилого помещения в этом доме. А до тех пор, являясь совладельцами, они должны выполнять функции по управлению многоквартирным домом. Как жильцы будут управлять домом?

Ответ содержится в ст. Там сказано, что совладельцы могут:. Обратите внимание! Согласно ст. Если до указанной даты совладельцы этого не сделают, то исполнительный орган местного совета выберет на конкурсной основе и назначит управителя.

Для начала — сроком на 1 год. ОСМД является неприбыльной организацией и не имеет целью получение прибыли для ее распределения между своими совладельцами ст. Создается как непредпринимательское общество, а его основная деятельность заключается в осуществлении функций, которые обеспечивают ст. При этом хозяйственное обеспечение деятельности ОСМД может осуществляться как собственными силами, так и путем заключения договоров с субъектами хозяйствования.

ОСМД имеет устав , который составляется согласно типовому уставу и должен содержать положения, перечень которых приведен в ст.

Права и обязанности ОСМД регламентированы ст. В частности, ОСМД имеет право выступать учредителем участником других юрлиц ст. ОСМД формирует свой бюджет за счет источников поступлений, определенных ст.

ОСМД самостоятельно определяет порядок уплаты, перечень и размеры взносов и платежей совладельцев. Как и любое другое юридическое лицо, ОСМД — руководствуясь общими нормами КЗоТ — определяет правила внутреннего трудового распорядка, составляет штатное расписание, самостоятельно определяет персональный состав сотрудников.

Отметим, что до После Таким образом, устранена проблема передачи дома с баланса на баланс при создании ОСМД, которая долгое время мешала нормальному началу функционирования ОСМД и предопределяла большое количество судебных споров.

Теперь ОСМД нет необходимости принимать свой дом на баланс и ждать от бывшего балансодержателя, когда он снизойдет до того, чтобы подписать акт приемки-передачи. Теперь — в соответствии со ст. Если документация на дом отсутствует, то бывший балансодержатель или управитель в течение полугода со дня регистрации ОСМД должны за свой счет восстановить ее. Примерный перечень техдокументации, которая должна передаваться управителю при передаче объекта в управление, приведен в п.

Управление домом ОСМД осуществляет через свои органы управления. К ним относятся ст. Общее собрание совладельцев является высшим органом управления ОСМД. Функции, которые выполняет общее собрание, описаны в ст. Кроме того, по решению общего собрания функции по управлению домом могут быть переданы полностью или частично ст.

Правление избирается общим собранием ОСМД для руководства текущей деятельностью объединения. Правление имеет право принимать решения по вопросам деятельности ОСМД, определенным уставом. Правление из своего состава избирает председателя правления и его заместителя. Правление является исполнительным органом объединения и подотчетно общему собранию как высшему органу управления ОСМД. Согласно п. IV Типового устава, использование и распоряжение денежными средствами ОСМД осуществляется в соответствии с утвержденной сметой либо на основании отдельных решений общего собрания совладельцев.

Смета является одним из основных обязательных финансовых документов ОСМД. Ее форма нормативными документами не определена, поэтому смета разрабатывается ОСМД самостоятельно.

Как следует из ст. IV Типового устава сказано, что смета утверждается не позднее 1 января текущего года, но общим собранием могут быть установлены и другие сроки. Поскольку отчетным периодом для составления финансовой отчетности является календарный год, то смету желательно утверждать на год.

Ее можно также разработать на более длительный период, но разбить по годам, кварталам, месяцам. Заметим, что п. IV Типового устава запрещает распределять полученные ОСМД доходы их часть среди совладельцев, работников объединения, членов органов управления и других лиц. Такое требование полностью отвечает одному из критериев, установленных нормами пп.

Согласно ч. Перечень расходов на содержание дома и придомовой территории приведен также в приложении к Порядку формирования тарифов на услуги по содержанию домов и сооружений и придомовых территорий, утвержденному постановлением КМУ от В частности, перечнем предусмотрена уборка придомовой территории, лестничных клеток, вывоз бытовых отходов, техническое обслуживание лифтов, освещение мест общего пользования и подвалов и пр.

Руководствоваться ли названным документом в полной мере или принять его за основу, ОСМД решает самостоятельно. Такими административными расходами могут быть: зарплата с начислениями председателя правления, бухгалтера, дворника, электрика, расходы на канцелярские товары и т.

Пунктом 1 разд. IV Типового устава предусмотрено, что по решению общего собрания ОСМД могут создавать ремонтный и резервный фонды , средства которых направляются на определенные таким собранием цели. При этом для осуществления расходов за счет ремонтного и резервного фондов по решению общего собрания ОСМД могут утверждаться специальные сметы. Также Типовым уставом предусмотрена ежегодная отчетность правления об исполнении сметы в т. Поэтому правление должно составить отчет, предоставить его на проверку ревизионному органу, а после проверки — общему собранию совладельцев для утверждения.

В общем случае ремонт общего имущества в многоквартирном доме в т. Это следует из ст. В то же время ОСМД имеют возможность привлечь к финансированию работ по капремонту дома бывших собственников, которые владели многоквартирным домом до момента его приватизации.

Причем в соответствии с п. Порядок участия в организации и финансировании ремонта приватизированных жилых домов утвержден постановлением КМУ от В то же время для обеспечения содержания и эксплуатации многоквартирного дома, пользования общим имуществом в таком доме, включая текущий ремонт, содержание дома и придомовой территории, обеспечения водоснабжения и водоотведения, теплоснабжения и отопления, вывоза бытовых отходов ОСМД по решению общего собрания имеет право ст.

Если оплату от потребителей за ЖКУ получает ОСМД, которое в дальнейшем перечисляет ее на счета поставщиков этих услуг, то указанная оплата проходит через них транзитом. У жильцов дома, которым управляет ОСМД, сохраняются все права на льготы и субсидии.

Таким образом, жильцы домов, в которых создано ОСМД, на законных основаниях имеют право на возмещение не только расходов на управление домом, но и коммунальных платежей, которые проходят через ОСМД транзитом см. Механизм реализации права на получение жилищных льгот и субсидий предусмотрен Порядком, утвержденным постановлением КМУ от Пунктом 10 названного Порядка определено, что структурные подразделения по вопросам социальной защиты населения ежемесячно до го числа подают списки льготников жилищно-эксплуатационным организациям, кооперативам и ОСМД, а также организациям, оказывающим коммунальные услуги и операторам телекоммуникаций.

Задача ОСМД — подписать договор с соответствующим органом соцзащиты, от которого оно будет получать средства из бюджета на компенсацию льгот и субсидий. До Новая форма отчетности неприбыльщиков: когда подавать и как заполнить. Сельскохозяйственный обслуживающий кооператив: забалансовый учет ТМЦ, принятых на ответственное хранение.

Лучшие материалы. Использование автомобиля в работе офиса: правовые аспекты. Автомобиль на предприятии: приобретение, оформление, учет, страхование, списание Рассмотрим ситуацию, когда предприятие планирует взять у своего учредителя другого физлица легковой автомобиль для использования в хозяйственной деятельности.

В консультации расскажем о вариантах оформления этой опера Поступление автомобиля на предприятие: учет. Баланс Отчет о финансовом состоянии Отчет о финансовых результатах Отчет о совокупном доходе Расскажем, как отчитываются субъекты малого предпринимательства далее — СМП.

Подписаться Быстрый поиск надежных решений и практической информации Поиск Вход. Главное Все материалы Организационные документы Планирование деятельности Бухучет и налогообложение Оплата труда и кадровый учет Юридическая поддержка. Подписаться на Uteka Техподдержка. Мой кабинет. О конкурсе Личный кабинет Рейтинг.

Все разделы Книги Проф. Календарь бухгалтера Данные для расчетов Калькуляторы Формы отчетности. Мир позитива. Моя профессия Моя жизнь Хочу стать бухгалтером Uteka Открытки. Все курсы Рейтинг Партнерство Техподдержка. Uteka Я ищу Где искать: Публикации. Правовая база. Получите доступ к более 2 миллионов готовых решений, публикаций и обзоров. Хозяйственные операции.

Подвал и чердак многоквартирного дома: как стать собственником

Приветствую, уважаемые читатели. МОП расшифровывается как места общего пользования, иначе говоря, это наша совместная общая собственность. В принципе, это вся площадь дома кроме квартир, находящихся в личной собственности владельцев, и площадь придомовой территории. Что касается нежилых помещений дома и земельного участка — не все они доступны для жильцов.

Цели у всех разные: кому-то нужно дополнительное место для Поэтому попробуем разобраться, что кому принадлежит и что со К общему имуществу многоквартирного дома при этом относятся помещения общего пользования (в том Оплатить сбор за пользование этими услугами;.

В «Киевэнерго» сообщили формулу расчета стоимости отопления для домов со счетчиками (ФОТО)

Вот почему я время от времени белой завистью завидую тем, кто живет в своем доме? Знаю ведь, что работы в частном доме уйма, делать — не переделать, знаю, что и проблем тоже хватает: вывоз мусора, например, или очистка выгребных ям. Но за одно только это счастье — сырым и холодным летним днем включить батареи или разжечь печку — готова многое простить. Скоро в городах начнется отопительный сезон. Вопрос только, как скоро и насколько он будет горячим? Сколько еще времени придется спать в шерстяных носках, щелкать зубами в трех свитерах и оплачивать бешеные счета за электроэнергию, которую пожирают электрокамин и обогреватель? Многим это знакомо, чего уж. Если вы подумали, что это реклама, то сильно ошиблись. Это судебная история.

Красиво и чисто

Всегда ли подвалы многоквартирного дома — это общее имущество? Ежегодно в Украине создается все больше ОСМД, поэтому неудивительно, что очень часто возникают вопросы о том, что относится к совместной собственности совладельцев многоквартирного дома, а что нет. В данном материале более подробно рассмотрим проблему собственности на подвалы: относятся ли они к общему имуществу совладельцев и могут ли находиться в частной собственности. Вопрос достаточно конкретный, но ответ на него не так уж прост, как хотелось бы. Особенно это заметно, когда дело доходит до практики, например, при сравнении создания ОСМД в новом современном доме и создания ОСМД в доме советских времен.

В стоимости отопления в многоквартирных домах Киева, где установлены счетчики тепла на дом учитывают также затраты на отопление мест общего пользования: подвалов, чердаков, лестничных клеток, коридоров в подъездах.

Украинцы с автономным отоплением будут платить за централизованное

Ольга Папинова. Большинство жителей городов и поселков городского типа являются собственниками жилых помещений, которые расположены в многоквартирных домах. Многоквартирным считается жилой дом, в котором три квартиры или более ст. В таком доме могут быть также нежилые помещения, которые являются самостоятельными объектами недвижимости. Собственники квартир и нежилых помещений в доме считаются совладельцами многоквартирного дома далее — совладельцы. Общее имущество дома принадлежит совладельцам на праве общей совместной собственности ст.

Функции и деятельность ОСМД

Согласно правилам пользования помещениями жилых домов и общежитий, утвержденных постановлением Кабинета Министров от Внутренне домовые сети централизованного отопления и горячего водоснабжения ЦО и ГВС относятся к инженерному техническому оборудования жилого дома и являются его неотъемлемой частью. Таким образом, совладельцы квартир должны участвовать в расходах на содержание дома пропорционально занимаемой площади жилья. Площадь жилого дома - это сумма площадей этажей здания, измеренных в пределах внутренних поверхностей наружных стен. Правилами предоставления услуг по централизованному отоплению, снабжению холодной и горячей воды и водоотводу, утвержденными постановлением Кабмина Украины от Эта методика разработана "Во исполнение пункта 28 Правил предоставления услуг по централизованному отоплению, снабжению холодной и горячей водой и водоотводу и типового договора о предоставлении услуг по централизованному отоплению, снабжению холодной и горячей водой и водоотведения, Утвержденных постановлением Кабинета Министров Украины от 21 июля N ". А пункт 28 гласит: "

Автономное отопление и плата за «общественное тепло» потому что места общего пользования дома (подъезд, подвал, чердак) иску, правда, не владельца квартиры, а хозяина магазина, расположенного на.

Кто должен платить за отопление подъезда?

В холодное время года расходы на оплату услуг ЖКХ среднестатистической семьи существенно увеличиваются. Происходит это за счет отопления. Когда люди видят в платежке кругленькие суммы, у них возникает ряд вопросов: не обманывают ли поставщики тепла, как рассчитываются платежи за места общего пользования, можно ли снизить расходы или вовсе от казаться от отопления?

Автономное отопление и плата за «общественное тепло»

Правительство Украины разработало законопроект, согласно которому жильцы многоквартирных домов, в чьих квартирах установлено индивидуальное отопление газовое или электрическое , обязаны доплачивать за отопление мест общего пользования подвалы и лестничные площадки. Правда, речь идет о тех домах, где установлены счетчики тепла. Теперь этот вопрос обговаривают в масштабах всей страны. Владельцам индивидуального отопления предлагают повысить тарифы.

.

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Оплата за отопление: за что еще придется доплатить
Комментарии 2
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. sapptafin

    Возможность продлевать военное положение президентом

  2. Григорий

    Молодец бро ,чётко все сказано,